【MyGoNews林承志、廖賢龍/綜合報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選落幕，執(zhí)政黨再度拿下執(zhí)政權(quán)，也代表兩岸關(guān)係可望維持目前和平穩(wěn)定情勢(shì)，企業(yè)界擔(dān)心「九二共識(shí)」的陰影消除，預(yù)期對(duì)於本土的投資將持續(xù)增加，在延續(xù)過(guò)去執(zhí)政黨的行政操作下，選後房市如何解讀，成為民眾當(dāng)然關(guān)心的議題，政治大學(xué)教授張金鶚認(rèn)為「房市將維持下修格局」；房地產(chǎn)作家SWAY則認(rèn)為「房市跌幅可由股市觀察」；臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則認(rèn)為「購(gòu)屋剛性需求因選舉而觀望，選後將重回市場(chǎng)，農(nóng)曆年前後房市交易可望擺脫先前冷清市況。」不過(guò)，執(zhí)政黨在選前執(zhí)行的「居住正義」，預(yù)計(jì)在選後將持續(xù)推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸基本面操作。

張金鶚：房市將維持下修格局

張金鶚於選前就透過(guò)微網(wǎng)誌表示，不論誰(shuí)當(dāng)選，不合理高房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)改變，或許下滑的速度與時(shí)間有些不同。張金鶚表示，馬英九總統(tǒng)連任，有助房地產(chǎn)業(yè)者較易炒作預(yù)期心理，房?jī)r(jià)小幅上下波動(dòng)後再下滑，速度緩慢，不景氣時(shí)間拉長(zhǎng)。

SWAY：房市跌幅可由股市觀察

而房地產(chǎn)作家SWAY則認(rèn)為，興富發(fā)主動(dòng)宣布房?jī)r(jià)下降的效應(yīng)，應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於總統(tǒng)選舉效應(yīng)，SWAY相當(dāng)堅(jiān)定的認(rèn)為，選後房?jī)r(jià)降價(jià)效應(yīng)即會(huì)發(fā)酵，因此，選舉結(jié)果對(duì)房市影響不大。反倒是股市反應(yīng)對(duì)房市如何下修會(huì)有影響，若1個(gè)月內(nèi)，股市大漲1000點(diǎn)，房市下修幅度較慢，反之，若1個(gè)月內(nèi)，股市漲幅低於1000點(diǎn)，則房市就會(huì)快速的在329檔期反應(yīng)。至於，實(shí)價(jià)課稅問(wèn)題，SWAY則認(rèn)為因?qū)嵤╇y度太高，光是評(píng)定前次轉(zhuǎn)移價(jià)格就相當(dāng)不易。不過(guò)，他還是表示，實(shí)價(jià)課稅為臺(tái)灣房市必經(jīng)之路，當(dāng)炒房稅額增加，投資客就會(huì)將資金移往其他免稅工具，房地產(chǎn)才能避免淪為炒作工具。

臺(tái)灣房屋：購(gòu)屋剛性需求將重回市場(chǎng)

臺(tái)灣房屋則表示，根據(jù)「2012總統(tǒng)大選後房市趨勢(shì)」報(bào)告指出，不管藍(lán)綠誰(shuí)當(dāng)選，剛性需求(自住、換屋、置產(chǎn))仍在，不會(huì)立即改變臺(tái)灣房市走勢(shì)；但2012年2~4月歐債高峰期，是重要的房市觀察指標(biāo)之一，歐債危機(jī)若除，下半年房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)走反彈格局。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊說(shuō)，藍(lán)綠不管誰(shuí)當(dāng)選，生活還是得過(guò)下去，2012年是房市多空交戰(zhàn)的一年，利多有2011年的百年結(jié)婚潮、2012年龍年出生率預(yù)計(jì)提高，加上選前憋了1~2個(gè)月的觀望潮，這些剛性需求在總統(tǒng)大選、農(nóng)曆年後，將重回市場(chǎng)購(gòu)屋，預(yù)料北市2、3月平均月交易量能返回3500棟大關(guān)。

不過(guò)，市場(chǎng)普遍認(rèn)知，藍(lán)營(yíng)勝選兩岸政策較能持續(xù)，邱太煊表示，馬政府任內(nèi)的兩岸經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議(ECFA)、金融監(jiān)理合作備忘錄(MOU)、陸客來(lái)臺(tái)觀光、陸客自由行及開(kāi)放大陸銀行來(lái)臺(tái)參股等政策，藍(lán)營(yíng)勝選，兩岸政策能較順利推展，此時(shí)「兩岸概念屋」有機(jī)會(huì)上漲，例如：大安區(qū)、信義計(jì)畫(huà)區(qū)、陽(yáng)明山、臺(tái)中七期、淡水景觀宅，未來(lái)對(duì)陸客「345限制」鬆綁，這些區(qū)域有機(jī)會(huì)看漲。(註：345限制：3指取得房產(chǎn)後3年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)；4指在臺(tái)居留最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)4個(gè)月；5指貸款成數(shù)最高不可超過(guò)房?jī)r(jià)5成。)

鄉(xiāng)林集團(tuán)：選後將回歸正常

總統(tǒng)大選情勢(shì)底定，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰?wù)J為，房市可望在選舉爭(zhēng)議結(jié)束之後，回歸市場(chǎng)面，選前因選舉口號(hào)、打房政策影響、及建商宣傳式的降價(jià)等不確定因素 影響，造成市場(chǎng)出現(xiàn)極大的觀望氣氛，買(mǎi)氣受到壓抑，選後將回歸正常， 鄉(xiāng)林並依計(jì)畫(huà)先行推出臺(tái)中「鄉(xiāng)林科博館」預(yù)售案，臺(tái)北市的都更合建案也可望因選舉情勢(shì)底定而加快推出時(shí)程，上半年預(yù)計(jì)推案將達(dá)100億元。賴(lài)正鎰指出，選 後臺(tái)灣的發(fā)展會(huì)更樂(lè)觀，因?yàn)榫G營(yíng)一定要在兩岸關(guān)係上尋求突破，找出讓綠營(yíng)民眾能接受、對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)也比較有利的兩岸關(guān)係論述，未來(lái)兩岸的發(fā)展應(yīng)該是可期待的 樂(lè)觀向上，兩岸關(guān)係只會(huì)愈來(lái)愈好。

住商：中古屋市場(chǎng)的3項(xiàng)發(fā)展

住商不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理陳錫琮表示，馬英九當(dāng)選新任總統(tǒng)後，兩岸關(guān)係相對(duì)穩(wěn)健，企業(yè)投資信心將會(huì)增加，對(duì)於國(guó)家經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)更有幫助。對(duì)於中古屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，會(huì)有以下幾個(gè)較明顯的發(fā)展與變化：一、 高端客戶(hù)增加：企業(yè)主與高資產(chǎn)者將維持不動(dòng)產(chǎn)佈局規(guī)劃，也將會(huì)讓高 端市場(chǎng)更形活絡(luò)。二、 屋主降價(jià)保守：由於藍(lán)贏勝選，屋主短期間內(nèi)大幅降價(jià)意願(yuàn)將會(huì)降低，幅度也會(huì)縮小，對(duì)於預(yù)算有限的中小型自住客來(lái)說(shuō)，不容易檢到便宜 三、 推案回歸基本面：選後由於大勢(shì)底定，建商將依照市場(chǎng)走勢(shì)決定推案狀況。但另一個(gè)值得注意的部份是，實(shí)價(jià)登錄7月即將上路，在實(shí)價(jià)課稅陰影揮之不去的 狀況下，對(duì)於市場(chǎng)買(mǎi)氣必然產(chǎn)生影響，甚至在7月之前可能產(chǎn)生一波拋售潮。

信義房屋：成交量有機(jī)會(huì)逐漸回到正常水準(zhǔn)

信義房屋表示在兩岸及經(jīng)濟(jì)政策方向不變之下，近期因?yàn)檫x舉而陷入膠著的臺(tái)灣房市，成交量有機(jī)會(huì)逐漸回到正常水準(zhǔn)。但在執(zhí)政黨所訴求的居住正義政策之下，投資客難以重返市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)還是回歸景氣基本面。這次總統(tǒng)大選結(jié)果牽涉到兩岸以及住宅政策是否出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，因此造成選前房市買(mǎi)氣的觀望。根據(jù)信義房屋不 動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，最近三個(gè)月五都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均每月只有16690棟，不到長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)的四分之三，尤其雙北市的交易量較平均值少了三成以上，反映 出選前積壓不少觀望買(mǎi)氣。

信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變之下，部分買(mǎi)方可望解除觀望回到市場(chǎng)；不過(guò)受到奢侈稅的限制以及實(shí)價(jià)登錄的影響，投資需求持續(xù)受到壓抑，買(mǎi)方還是以自住客為主，買(mǎi)氣表現(xiàn)還是要看房?jī)r(jià)水準(zhǔn)而定。至於長(zhǎng)期置產(chǎn)型的客戶(hù)，可能在兩岸政策不變之下，著眼 在商辦以及店面等產(chǎn)品的佈局，最近半年相當(dāng)活絡(luò)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)熱度可望延續(xù)下去。

投資客：房市「調(diào)控」應(yīng)該不會(huì)在選後「轉(zhuǎn)鬆」

部 分投資客認(rèn)為，「居住正義」是執(zhí)政黨選前主要的政績(jī)之一，而且在經(jīng)建會(huì)等主要政府相關(guān)機(jī)關(guān)裡，都已經(jīng)把「居住正義」列為新政府下一個(gè)4年的重要施政目標(biāo)， 所以，顯然之前推動(dòng)執(zhí)行的奢侈稅、合宜住宅、實(shí)價(jià)登陸等措施，獲得部分基層選民的認(rèn)同，而願(yuàn)意給予了國(guó)民黨再一次的執(zhí)政機(jī)會(huì)，因此，預(yù)料國(guó)民黨繼續(xù)執(zhí)政 後，對(duì)於照顧民眾取得居住的公平正義上會(huì)繼續(xù)著力，因此，預(yù)料對(duì)於房市的「調(diào)控」應(yīng)該不會(huì)在選後「轉(zhuǎn)鬆」。至於房地產(chǎn)後市會(huì)如何？投資者則認(rèn)為，歐債危機(jī) 如何牽動(dòng)2012年的景氣還沒(méi)有辦法確定，加上奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄的威力繼續(xù)存在，房市的觀察還是必須「謹(jǐn)慎保守」一些。